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2015年3月18日郫县友爱镇挂牌出让180亩商业地块。记者现场调查后得知,项目为佛罗伦萨小镇奥特莱斯无疑。

记者想了解的问题是,项目为何选址于此?投资方有什么样的背景?在电商大热时代奥特莱斯是否仍有竞争力…..最关键的是,它会火吗?

在地块现场,记者看到,180亩商业用地紧靠成灌高速郫县西出口,距离成都市区约27公里,自驾交通极为便捷。地块北侧为郫花路,西侧为规划道路,南侧则临着清水河。根据地块出让要求,竞买人需打造成品牌直销购物中心。

地块现场已经基本平整完毕,地块内原有花木移植正在进行中。待地块出让后,不出意外即将动工。在现场,很多当地居民已经知道该项目就是佛罗伦萨小镇,“光车位都2000多个。”

据郫县宣传网消息,佛罗伦萨小镇项目计划总投资7亿元,将打造西南地区首座纯意大利风格的大型高端名品折扣购物中心。项目总占地面积约5万平方米,分两期建设。根据出让条件,地块1年内动工,两年半内营业,换句话说,最迟两年半内必须开业。而记者从项目投资方获得消息,该项目预计最快将于2016年开业。

据悉,项目投资方为三家企业美国威特集团,意大利奥特莱斯开发商RDM公司、香港基汇资本。目前在国内天津、上海、广州佛山开发了三家佛罗伦萨小镇奥特莱斯,目前前两家已经开业,后者即将于今年内开业。

在成都,不是没有奥特莱斯。包括美嘉森奥特莱斯、苏宁城市奥特莱斯、时代奥特莱斯。不过,要数最正宗,还是位于绕城高速外双流东升板块的时代奥特莱斯。

该项目2010年正式开业,占地面60000平方米,总建筑面积超过44000 平方米,引进250多个国际国内一线品牌,目前生意好到爆。3月8日,记者现场亲测,停车场2500余个车位停的满满当当。“原来1000多个车位根本不够用,现在扩建后,一到周末和节假日仍然排起对等到进入。”现场工作人员告诉记者。而在一些品牌店门口,室内“人满为患”之外,室外则是排起了长龙。

这背后,则是双流时代奥特莱斯全年营业额的快速蹿升。2012年才仅仅9亿元,2014年则已达到了17亿元,近乎翻倍。而在平效上,奥莱数据显示,时代奥特莱斯以56667元/平方米/年的销售额位居全国第二位,仅次于上海的百联奥特莱斯57157元/平方米。

此外,时代奥特莱斯对周边的带动作用明显,在其之后,城南优品道广场、美国城、金恒德国际汽车商贸物流城等相继入驻,而最新的消息是万达双流广场选址也在奥特莱斯附近,和美国城隔街相对。而周边住宅的相继交付,由此观之,5年来,外双楠商圈已经基本成型。

回过头来,再说佛罗伦萨小镇。该开发公司旗下的项目也不遑多让。天津佛罗伦萨小镇奥特莱斯以6万平方米的营业面积在2013年还只有17亿元,2014年则完成了22.7亿元的营业收入,超过时代奥特莱斯位居全国奥特莱斯收入榜单第3位。

睿意德数据还显示,2014年,全国前十购物中心营业收入同比微增0.5%,而同期全国前十奥特莱斯营业收入则同比大增21.3%。在电商大热的当下,为什么奥特莱斯有这么高的增长潜力?

在睿意德这份名为《奥特莱斯决胜三大因素》的报告书上,品牌组合、建筑设计、集团资源是影响奥特莱斯经营差异的三大根本因素。换句话说,奥特莱斯优于百货或综合体的地方,在于其以目的性消费为主,开发式街区建筑风格,佛罗伦萨以及强大的开发公司背景。尤其最后一点,超过60%是百货公司,其整合来的零售业态资源才能吸引到消费者。同时,奥特莱斯客单价较高,对餐饮及其他配套需求则非常低。

与此同时,当下国内蓬勃发展的中产阶级群体,私家车的普及,都为奥特莱斯这种目的地消费提供了支撑。业内人士表示,“消费”对中产阶级有超过物质满足的意义,他们倾向于用消费加强身分和社会地位的归属感。以时代奥特莱斯COACH店为例,每次去均可看到排满对的人群。不过,业内人士还表示,他们不光注重产品和服务质量,更注重消费体验。恰恰,奥特莱斯满足了这种需求。

4月5日,佛罗伦萨小镇“时尚FUN价,即刻启程”快闪巴士正式启程,开启为期一个月的时尚快闪之旅,为都市潮流人士提供又一打卡好去处。

12月13日,成都佛罗伦萨小镇开业。汇集了众多来自意大利、欧洲、美国和中国的知名品牌,预计数量将超过200个。

2019年,爱琴海商业开出了四座爱琴海购物公园,并签约5座商业项目,进行全方位升级。

3月24日,佛罗伦萨小镇——成都名品奥特莱斯二期扩建项目开工仪式正式举行。

新文瑞集团接手成都市光华村街原乐宾百货,拟将其改造成曼购城市奥莱,预计2020年4月开业。项目建面约4.6万㎡,分为地下1层、地上5层。

作者 hth2021

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